Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine großzügige, gepflegte, Hofreite mit Wohnhaus welches aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten besteht, einer stattlichen Scheune die auch für Tierhaltung geeignet ist, einer Werkstatt und einem schönen Freizeitgrundstück.

Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten sowie Tierhaltung für Pferde, Hunde oder Katzen idealer weise miteinander verbinden.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhaus lieg bei ca.1900. Ab 1994 wurde es grundsaniert, teilweise erneuert, neu aufgemauert und umgebaut. Ab 2011 wurde die Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss komplett modernisiert und renoviert.

Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Bäder.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Offener Wohn- Essbereich mit integrierter Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Flur sowie ein Tageslichtbad, halbhoch weiß gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC. Die Wände sind in Raufaser weiß tapeziert. Der Boden im Wohnzimmer und Kinderzimmer besteht aus Laminat bzw. im Schlafzimmer wurde Dielen verlegt.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sich zusammen auf ca. 223 qm Wohnfläche. Hier gibt es eine Diele mit Holzboden und Holztreppenhaus, ein Wohn- Essbereich der mit Buche-Parkett ausgelegt ist und über einen Kaminofen verfügt, eine offene Küche mit Fliesenboden, zwei Abstellräume, zwei Bäder mit Tageslicht, zwei weitere Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Eiche-Parkett Boden und Loggia mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum der mit Laminat im Ahorn Stil ausgelegt ist und über eine Sichtbalkendecke mit Deckenflutern verfügt.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Steinfischbach der Großgemeinde Waldems an einen Südhang in landschaftlich sehr schöner Lage mit Fernsicht auf den gesamten Vordertaunus.

Steinfischbach hat ca. 1.200 Einwohner, sowie Bäckerei, Getränkemarkt, zwei Gaststätten und ein Kindergarten. Der kostenlose Schulbus bringt die Kinder nach Riedelbach zur Grundschule mit Realschulzweig. Weiterführende Schulen bis Oberstufe sind in Idstein und Bad Camberg.
Steinfischbach hat ca. 1.200 Einwohner, sowie Bäckerei, Getränkemarkt, zwei Gaststätten und ein Kindergarten. Der kostenlose Schulbus bringt die Kinder nach Riedelbach zur Grundschule mit Realschulzweig. Weiterführende Schulen bis zur Oberstufe gibt es in Idstein und Bad Camberg. Weitere Einkaufsmöglichkeitengibt es ca. 2 Km entfernt in Waldems–Esch (EDEKA-Markt).

Es besteht eine gute öffentlichen Busverbindung zu dem rd. 8 km entferten Idstein. Vor dort aus gibt es eine sehr gute Bahn- und Busverbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch die Auffahrt zur Autobahn A3 befindet sich dort.

Ausstattung

Als Heizung in der Wohneinheit im Erdgeschoss dienen zur Zeit asbestfreie Nachstromspeicheröfen, hier ist jedoch die Vorbereitung und Verrohrung für eine Gas-Therme vorhanden. Im Obergeschoss gibt es bereits eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2010 mit Brauchwassererhitzung sowie ein Durchlauferhitzer für die Küche

Das ca.1.200 qm große Areal teilt sich in einem Innenhof mit Kopfsteinpflaster, Wohnhaus mit zwei Garagen, Werkstatt, ausbaubare Scheune, ehemalige Futterküche, Halle und Grünfläche auf.

Es gibt eine ehemalige Klärgrube mit ca.19.000 Liter Fassungsvermögen die jetzt als Wasserzisterne mit Wasserwerk und Pumpe dient.

Zusätzlich kann bis ca. 4 ha Weideland vor Ort, vom Eigentümer angepachtet werden.

Weitere Fotos finden Sie in unserem Expose welches wir Ihnen gerne zusenden.

Sonstige Informationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.geiberger-immobilien.de nachlesen können.

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