Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahre 2004 erbaute, real geteilte, sonnige und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und einer Hausbreite von ca. 7,86 x 11,48 Meter.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt kaum Wünsche offen. So gehören neben große, teils Bodentiefe Fenster mit Rollläden, drei Bäder ebenso zur Ausstattung wie zwei Terrassen, drei PKW-Stellplätze und eine Zisterne im Garten die zur Bewässerung bzw. Spülung der Toilette dient. In allen Räumen befindet sich ein SAT-Anschluss.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer auch die Fläche der Wohnküche mit Essbereich, ein Arbeits-/Gästezimmer, Abstellraum, ein Tageslichtduschbad sowie der Eingangsbereich.

Die Fläche im Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafräume, von denen zwei über ein Ankleidezimmer verfügen, und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf.
Von hier aus gelangt man über ein Ausziehtreppe zum Speicher.

Zuletzt das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer Kellerraum und ein weiterer großer Raum in dem sich auch der Hausanschluss und die Technik befindet. Ebenso die Einliegerwohnung mit separatem Eingang die sich in zwei Räume, Flur und Duschbad aufteilt. Die Räume besitzen eine vollwertige Deckenhöhe. Die Einliegerwohnung besitzt ebenfalle eine Terrasse.

Lage

Das Objekt befindet sich, ruhig gelegen, in einem Neubaugebiet von Bad-Schwalbach in einer Sackgasse.

Bad Schwalbach verfügt über eine Grund- und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Kindergarten die in diesem Fall fußläufig erreichbar sind.

Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Freibad oder der herrliche Kurpark bietet der Ort ebenso wie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Über die Bundesstraße B 260 sowie über die Bundesstraßen B 54 und B 275 ist Bad Schwalbach von Wiesbaden aus gut zu erreichen.

In ca. 15 Kilometer Entfernung besteht ein Autobahnanschluss an die A66 und in ca. 20 Kilometer Entfernung über Idstein an die A3.

Ausstattung

– Parkett bzw. Fliesenböden
– Einbauküche und Küchenzeile (Absprache)
– 3 Bäder, davon eins innenliegend
– Teils bodentiefe Fenster
– Rollläden
– 2 Terrassen
– Zisterne für Bewässerung / Toilettenspülung
– SAT Anschluss in allen Räumen
– 3 PKW Stellplätze
– Abstellraum
– Kellerräume
– Dachboden

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

PROVISIONSHINWEIS:

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GEIBERGER Immobilien eK zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an GEIBERGER Immobilien eK eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 5.95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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