Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes im Jahre 1986 erbautes, zweigeschossiges, vollunterkellertes und in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach und einer Gesamtfläche von ca. 550 m², aufgeteilt in ca. 333 m² Wohnfläche und ca. 217 m² Nutzfläche nebst einer Einliegerwohnung. Das ganze Objekt verfügt über 13 Zimmer.

In Erdgeschoss befindet sich neben einer großen Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Gäste-Toilette, Flur sowie ein großer auf versetzter Ebene befindlicher Wohn-/Essbereich von ca. 70 qm mit offenem Kamin und überdachter Terrasse.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, liegt im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 52 m². Sie teilt sich in einen Flur, ein Tageslichtduschbad, ein Schlafzimmer und ein offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich auf. Weiterhin gibt es eine Terrasse und einen eigenem Kellerraum mit Außenzugang.

Die Fläche im Obergeschoss teilt sich auf in eine Wohndiele, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, ein Kinderzimmer (durch Teilung zwei), ein weiteres Tageslichtbad und ein Atelier.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Gästezimmer/Hobbyraum mit Bad und diverse Nebenräume. Ein besonderes Highlight ist das Hauseigene Heimkino mit eine Größe von ca. 46 m², ausgestattet mit Schallisolierung (Raum-in-Raum Lösung) und vielen Extras.

Eine zusätzliche Ausbaureserve besteht im Dachgeschoss.

Weitere Fotos finden Sie in unserem Expose welches wir Ihnen gerne zusenden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Bad Camberg im Ortsteil Erbach in einer sehr ruhigen Topp Lage umgeben von Einfamilienhäuser.

Erbach ist ca. eine Minute von der Innenstadt Bad Camberg entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort bietet ein sehr gutes Angebot an Kindergärten/Kinder Grippen, Schulen (Grund / weiterführende / Abitur), Ärzte, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hat einen hohen Freizeitwert, u.a. durch das beheizte Hallen-/ bzw. Freibad.

In zwei Gehminuten ist die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist mit dem PKW in ca. 3-4 min zu erreichen. Ebenfalls mit dem PKW in ca.6 Minuten den Regionalbahnhof Bad Camberg und in ca.15 min der nächste ICE Bahnhof Limburg-Süd.

Die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW zu erreichbar.

Ausstattung

– Einbauküche
– großes Heimkino von ca. 46qm (optional)
– Fußbodenheizung
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich und Laminat
– zwei offenen Kamine (drinnen und draußen)
– Terrasse von ca. 50qm (Pergola mit elektrischer Markise)
– teils bodentiefe Fenster-/Terrassentürelemente
– Holzfenster und Terrassentüren in Süd-/Westrichtung 2-fach Verglast, in Nord-/Ostrichtung 3-fach Verglast.
– 4 Badezimmer (3 mit Badewanne)
– 5 Schlafzimmer und 8 weitere Zimmer
– Wohnzimmer mit ca.3 m Deckenhöhe
– Grundstück in Südlage
– großer Garten mit Teich, Bachlauf und eingewachsenem Baumbestand
– Fassade aus „echtem“ Klinker (wärmedämmend)
– Doppelgarage
– Video Außenüberwachung mit 5 Kameras
– neue Gas-Brennwerttherme (2015)
– Dachgeschoss nach neuestem Standard gedämmt (2015)

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

PROVISIONSHINWEIS:

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GEIBERGER Immobilien eK zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an GEIBERGER Immobilien eK eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 5.95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir sind Ihr moderner Dienstleister für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Egal ob Sie ein Objekt suchen, vermieten oder verkaufen wollen – bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand. Wir übernehmen mehr als die Auswahl, den Verkauf oder die Vermietung:

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