Eine mondäne Ausstattung! Wohnen im mediterranen Ambiente.

55450 Langenlonsheim

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV795
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Langenlonsheim)
    55450 Langenlonsheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    184 m²
  • Grundstücksfläche
    574 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 6 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käuferprovision
    5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Gültig bis
    15.05.2023
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    206.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    206.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim mit außergewöhnlichem Wohnambiente im Raum Mainz-Bingen? In zentraler Wohnlage wurde dieses Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail erst 2013 aufwendig saniert. Der offene und loftartig geschnittene Wohnraum – Licht und Sonnendurchflutet – ist ein echtes Highlight. Die luxuriöse Ausstattung mit ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der mondäne Wohnbereich und Lebensmittelpunkt verfügt über eine stimmige indirekte LED Beleuchtung. Stimmungsvoller Kamin, eindrucksvolle Wand – und Deckenarbeiten, luxuriöse Einbauküche, modernste Bäder, Süd-West-Balkone – hier kommen Liebhaber gehobenen Lebensstils bestimmt auf ihre Kosten. Eine perfekte Adresse nicht nur für standortbewusste Menschen, die die schnelle Anbindung zu der Metropole Rhein/Main lieben sonder auch auf die direkte Nähe nach Ingelheim, Mainz oder Bad Kreuznach nicht verzichten möchten. Wir laden Sie ganz herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, damit Sie sich von den vielfältigen Facetten dieses außergewöhnlichen Objektes überraschen lassen können…

Lage

Langenlonsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Die vom Weinbau geprägte Ortsgemeinde ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde.

Langenlonsheim liegt zwischen dem südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kreuznach beträgt sieben Kilometer, nach Bingen am Rhein sind es knapp zehn Kilometer. Am westlichen Rand der Gemeinde fließt der Guldenbach, im Süden die Nahe.

Im Ort gibt es ein Freibad, einen Fußballplatz und einen Flugplatz. Der Sonderlandeplatz Langenlonsheim bietet Möglichkeiten zum Segelflug, Motorflug und Ballonfahren. Der dort ansässige Verein Aero-Club Rhein-Nahe ist der zweitgrößte Luftsportverein in Rheinland-Pfalz und hat mit Stand 2010 insgesamt 274 Mitglieder. Der Aero-Club Rhein-Nahe ist 2008 durch die Fusion der Vereine Flugsportverein Bad Kreuznach und Aero-Club Bingen-Langenlonsheim entstanden.

Die Bundesstraße 48 führt direkt durch die Gemeinde; die Bundesautobahn 61 ist ca. fünf Kilometer entfernt. Per Bahn erreicht man Langenlonsheim über die Nahetalbahn, auch führen die Gleise der Hunsrückquerbahn durch den Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Massivbauweise, 1,5-geschossig, komplett unterkellert mit Garage, Baujahr 1961, 2013 komplett von innen saniert, inkl. neuer Elektroinstallation, 2 neuen Bädern mit ebenerdiger Großraumdusche und Wadewanne im Obergeschoss. Fenster sind isolierverglast, Buderus Öl-Zentralheizung, 6000 Liter Tankanlage, 2 Balkone. Im Kaufpreis ist eine komplette Einbauküche für 6.500,- € enthalten!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bestandteil dieses Exposés sind die “Allgemeinen Geschäftsbedingungen”.

Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Kontaktdaten

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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