Viel Platz und Traumblick..

55452 Laubenheim

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202015
  • Objekttypen
  • Adresse
    55452 Laubenheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    271 m²
  • Grundstücksfläche
    530 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käuferprovision
    5.80 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes und vollunterkellertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und einer Gesamtfläche von ca. 270 qm.
Es wurde in Massivbauweise erstellt, über die Jahre verändert, 2001 komplett saniert und später durch einen neuen Anbau erweitert.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großen Küche der Flur, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine Ruhezone sowie der Zugang zur Terrasse mit einem einen Traum – Weitblick auf die Natur.

Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus teilweise aus original Dielen und Fliesen.

Die Fläche im Obergeschoss teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und zwei Kinderzimmer auf.

Auch hier ist der originale Dielenboden vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume. Hier ist der originale Dielenboden teilweise vorhanden, ansonsten wurde Laminat verlegt.

Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, großer Wohnküche und separaten Tageslicht-Duschbad befindet sich in einem alten Teil des Hauses, verfügt über einen eigenen Eingang und geht über eine Treppe vom Erdgeschoss (Wohnküche) ins Obergeschoss ( restliche Räume).

Das Haus verfügt über einen großen Gewölbekeller, eine große Fläche von ca. 45 qm unterhalb des neuen Anbaus, sowie ein weiterer Keller und Werkstadt die sich im alten Teil des Hauses befindet.

Lage

Laubenheim präsentiert sich als eine attraktive Wohngemeinde mit rund 900 Einwohnern, einer ausgewogenen Infrastruktur und hervorragender Verkehrserschließung (der Bahnhof ist nur 800 m vom Haus entfernt), sowie mit reizvollen Wohnlagen.

Im angrenzenden Langenslonsheim (ca. 2 Minuten per PKW) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein Sportflugplatz macht den Weg frei zur grenzenlosen Freiheit. Gäste finden hier die Gelegenheit, sich die Schönheit dieses aktiven Ortes von oben zu beschauen. Die heimischen Piloten freuen sich immer auf interessierte Passagiere.

Von dort oben wird es so richtig sichtbar: Das wunderschön gelegene beheizte Freibad mit seiner großflächigen Liegewiese. Ein ausgedehntes Waldgebiet lockt mit seinen verborgenen Wegen zum Wandern, Trimmen und Grillen, umsäumt von ausgezeichneten Weinbergslagen. In den zahlreichen Weingütern läßt sich am Abend eines erlebnisreichen Tages wieder Kraft für den nächsten schöpfen.

Im 5 km entfernten Gensingen ist ein großes Gewerbegebiet mit dem Platzhirsch „Globus Markt“ und weiteren Geschäften des Täglichen Bedarfs.

Nach Bingen sind es nur 6 km, Bad Kreuznach ist nur 14 km entfernt. Zur nächsten BAB (A61) gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Von dort sind Sie in ca. 25 Minuten in Mainz und in ca. 35 Minuten in Wiesbaden. Koblenz liegt ebenfalls nur ca. 35 Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

PROVISIONSHINWEIS:

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GEIBERGER Immobilien eK zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an GEIBERGER Immobilien eK eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 5.80 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:

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HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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    Enrico Geiberger
  • Firma
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