Wohnen wo andere Urlaub machen..

87675 Rettenbach am Auerberg

Objektdaten

  • Objekt ID
    201813
  • Objekttypen
  • Adresse
    87675 Rettenbach am Auerberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    287 m²
  • Grundstücksfläche
    1.457 m²
  • Nutzfläche
    171 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käuferprovision
    4% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Ofenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    131.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1996 erbautes, freistehendes und vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Gesamtfläche von ca. 458 qm, aufgeteilt in ca. 287 qm Wohnfläche und ca. 171 qm Kellerfläche. Die Hausabmessungen betragen 12.49 m x 10.30 m.Hinzu kommen noch ca. 60,03 qm Garagenfläche und ein Dachboden über der Garage.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großen Massivholzeinbauküche mit „Oma-Wamsler-Ofen“ der Flur, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Tageslicht-Duschbad, zwei Abstellräume, ein Schlafraum, ein großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Sitzecke im Erker, das elektronisch gesteuerte Brunner-Ofenheizsystem sowie der Zugang zur Terrasse mit einem weitläufigen aber pflegeleicht angelegten Garten.

Ebenso vorhanden ist ein Wintergarten mit offenem Kamin. Als Bodenbelag sind hier Solnhofer Platten verlegt.

Alle Räume sowie der Zugang zur Doppelgarage sind vom Flur aus begehbar. Ein Highlight verbirgt sich in einem der Abstellräume. Hier befindet sich der Zugang über eine elektrisch betriebene Bodenplatte zum Wein-/ bzw. Biokeller.

Der Bodenbelag im EG besteht aus Parkett bzw. Fliesen.

Die Fläche im Dachgeschoss teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Whirlwanne, einem weiteren Gäste-WC, drei Kinderzimmer und einem Balkon, der vom Schlafzimmer bzw. von einem der Kinderzimmer aus begehbar ist.

Auch hier wurden als Bodenbelag Parkett, Laminat bzw. Fliesen verlegt.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen Flur, eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum incl. Tank, ein Lager für Kaminholz und einen großen Kellerraum, in dem mit Trockenbauwänden weitere Räume geschaffen wurden. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,40 m. Es gibt teilweise vollwertige Fensterflächen sowie Parkett-/ und Fliesenböden. Vom Keller führt zusätzlich noch ein Ein-/Ausgang zum Garten.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1996 und besitzt einen 8.000 Liter Tank. Das Haus ist vorbereitet für eine Solar-/ und Photovoltaikanlage. Die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden. Alle Fallrohre sind an einer ca. 8000 Liter Zisterne angeschlossen, die z.Zt. über 5 Entnahmestellen verfügt. Das Brunner-Ofensystem verfügt über einen Wärmeabluftschacht, der auf Wunsch alle Stockwerke beheizt.

In der Garage befinden sich die Anschlüsse für ein Notstromaggregat, welches die Grundversorgung des Hauses übernehmen könnte. Druckluft und ein 380V-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Es gibt einen Zentralstaubsauger, der sich im Keller befindet und in allen Stockwerken sowie in der Garage über einen Anschluss verfügt. Einen Wäscheabwurfschacht, der in der Waschküche endet, ist in jedem Bad vorhanden.

Das Anwesen besitzt weitere Raffinessen, wie z.B. ein Carport, ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ein elektrisches Hoftor, elektrisch betriebene Garagentore und einiges mehr.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne davon selbst überzeugen.

Lage

Rettenbach am Auerberg im schwäbischen Landkreis Ostallgäu liegt nördlich des Auerbergs.

Eingebettet in die hügelige Landschaft des Voralpenlandes, ca. 10 Autominuten westlich der Kreisstadt Schongau und ebenfalls ca. 10 Autominuten entfernt von Marktoberdorf.

Von seinem Hausberg, dem 967 m hoch gelegenen Weichberg und dessen Gipfel, die Kappelhöhe, bietet sich dem Wanderer ein herrlicher Ausblick auf die gesamte Alpenkette.

Das Anwesen selbst liegt ruhig gelegen am Ortsrand mit Blick auf den Weichberg und umliegenden Wiesen. Das Umfeld besteht aus kleinen Ein-/ und Zweifamilienhäusern.

Der Ort verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und einen Kindergarten. Ein Schulbus pendelt zwischen dem Ort und die nur wenige Kilometer entfernte Grundschule.

Einfach ein kleiner Ort im Allgäu wie geschaffen, um zu relaxen und die Natur zu genießen.

Sonstige Informationen

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    Enrico Geiberger
  • Firma
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