Freistehendes Einfamilienhaus fast zum Grundstückspreis..

65207 Wiesbaden

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202106
  • Objekttypen
  • Adresse
    65207 Wiesbaden
    Hessen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundstücksfläche
    660 m²
  • Nutzfläche
    102 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.10.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    243,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    243,3 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1974 erbautes, freistehendes, vollunterkellertes und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus welches man fast zum reinen Grundstückspreis erwerben kann.

Die Gesamtfläche von ca. 209,4 qm, aufgeteilt in ca. 107,87 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 101,53 qm Fläche im Untergeschoss verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem kleinen Windfang mit Zugang zur Gäste-Toilette eine große Diele mit den Zugängen zur Küche, Wohnzimmer, ein Schlafraum und einem weiteren Flur. Von diesem gelangt man in zwei weitere Schlafräume sowie in ein Tageslichtbad. Über die Küche bzw. dem Wohnzimmer gelangt man in das separate Esszimmer und der große Balkon ist über das Wohnzimmer bzw. ein Schlafzimmer zu begehen. Das Untergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe die sich in der Diele befindet.

Im Untergeschoss findet man neben den Kellerräumen ein weiteres Tageslichtbad, Heizungsraum, Hobbyraum und Flure. Hier wurden der Hobbyraum sowie zwei weitere Räume in Wohnraumqualität ausgebaut. Diese wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang so dass eine Einliegerwohnung mit einer geschätzten Größe von ca. 64 qm denkbar wäre.

Das Erdgeschoss wurde in Fertigbauweise, das Untergeschoss in Massivbauweise erstellt.

Für den PKW steht eine massive Einzelgarage sowie ein kleiner Carport zur Verfügung.

Lage

Naurod lieg am Grüngürtel von Wiesbaden und zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch verkehrsgünstige Lage aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Tegut etc. befinden sich am Ort. Ebenfalls Kindergarten und Schulen.

Es gibt eine direkte Zufahrt zur B455. Von hier aus erreicht man in ca. 5 Autominuten den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln. Die Buslinie 20, 21 und 22 erschließen Naurod für den städtischen Busverkehr und sorgen dafür das Sie in ca. 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt gelangen, mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten. Die Buslinie 22 führ Sie zum Bahnhof nach Niedernhausen. Hier fahren Regionalzüge in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie die S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main.

Ausstattung

– Garage
– Carport
– Zwei Tageslichtbäder
– Gäste-Toilette
– Balkon
– Terrasse
– Große Fensterfronten im Wohnzimmer
– Rollläden
– Kellerräume

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

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    Enrico Geiberger
  • Firma
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