Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1974 erbautes, freistehendes, vollunterkellertes und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus welches man fast zum reinen Grundstückspreis erwerben kann.

Die Gesamtfläche von ca. 209,4 qm, aufgeteilt in ca. 107,87 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 101,53 qm Fläche im Untergeschoss verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem kleinen Windfang mit Zugang zur Gäste-Toilette eine große Diele mit den Zugängen zur Küche, Wohnzimmer, ein Schlafraum und einem weiteren Flur. Von diesem gelangt man in zwei weitere Schlafräume sowie in ein Tageslichtbad. Über die Küche bzw. dem Wohnzimmer gelangt man in das separate Esszimmer und der große Balkon ist über das Wohnzimmer bzw. ein Schlafzimmer zu begehen. Das Untergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe die sich in der Diele befindet.

Im Untergeschoss findet man neben den Kellerräumen ein weiteres Tageslichtbad, Heizungsraum, Hobbyraum und Flure. Hier wurden der Hobbyraum sowie zwei weitere Räume in Wohnraumqualität ausgebaut. Diese wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang so dass eine Einliegerwohnung mit einer geschätzten Größe von ca. 64 qm denkbar wäre.

Das Erdgeschoss wurde in Fertigbauweise, das Untergeschoss in Massivbauweise erstellt.

Für den PKW steht eine massive Einzelgarage sowie ein kleiner Carport zur Verfügung.

Lage

Naurod lieg am Grüngürtel von Wiesbaden und zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch verkehrsgünstige Lage aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Tegut etc. befinden sich am Ort. Ebenfalls Kindergarten und Schulen.

Es gibt eine direkte Zufahrt zur B455. Von hier aus erreicht man in ca. 5 Autominuten den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln. Die Buslinie 20, 21 und 22 erschließen Naurod für den städtischen Busverkehr und sorgen dafür das Sie in ca. 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt gelangen, mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten. Die Buslinie 22 führ Sie zum Bahnhof nach Niedernhausen. Hier fahren Regionalzüge in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie die S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main.

Ausstattung

– Garage
– Carport
– Zwei Tageslichtbäder
– Gäste-Toilette
– Balkon
– Terrasse
– Große Fensterfronten im Wohnzimmer
– Rollläden
– Kellerräume

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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