Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein um ca. 1900 erbautes, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus welches sich in einer ruhigen Lage von Niedernhausen befindet.

Auf einer Fläche von ca. 349 m² verteilen sich auf drei Geschosse 5 Wohneinheiten die alle samt vermietet sind und sich folgendermaßen aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Wohnung mit ca.119,5 m² Wohnfläche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca.62,3 m² und einer Wohnfläche von ca.56,5 m².

Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalss über zwei 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca.47,3 m² und einer Wohnfläche von ca.63,6 m².

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 28.709.- Euro netto.

Die Liegenschaft steht auf einem ca. 971 m² großen, eingewachsenem Grundstück welches viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommen weitere ca. 715 m² Gartenland (Waldstück) (1.686 m² gesamt).

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder in Stand gehalten wie z.B.:

1997 Maler Treppenhaus + Außenbereich, Küche 1OG, Elektro
2005 Renovierung Erdgeschoss
2006 Kellersanierung hinten
2007 Gartensanierung
2008 Kellersanierung vorne
2010 Bad einer Wohneinheit im 1.OG
2012 Treppenhaus
2013 Außenputz, Außenelektro
2015 Öltanksanierung
2017 Sanierung 1.OG
2018 Fassadensanierung und Vordach

Lage

Niedernhausen im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes nördlich von Wiesbaden (ca.14 km).

Der Ort verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hat einen hohen Freizeitwert, u.a. durch das gemeindeeigene beheizte Waldschwimmbad. Die nahe gelegenen Taunuswälder laden zum entspannten Spazierengehen ein. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt, in Idstein, liegt eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage.

Gute verkehrstechnische Anbindung durch den örtlichen S-Bahn-Anschluss in Richtung Frankfurt – Wiesbaden – Limburg und zum eigenen Autobahnanschluss Niedernhausen zur A 3 Richtung Frankfurt-, Wiesbaden und Köln. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

– großes Grundstück
– Tageslichtbäder
– geräumiger Keller
– Doppelgarage
– Dachboden

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

PROVISIONSHINWEIS:

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GEIBERGER Immobilien eK zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an GEIBERGER Immobilien eK eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 5.95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir sind Ihr moderner Dienstleister für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Egal ob Sie ein Objekt suchen, vermieten oder verkaufen wollen – bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand. Wir übernehmen mehr als die Auswahl, den Verkauf oder die Vermietung:

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