Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten, das um 1962 erbaut wurde.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage in Wiesbaden-Biebrich.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Das Haus verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche.

Von den fünf Wohneinheiten werden 4 freigestellt und stehen für eine Neuvermietung zur Verfügung.

Erdgeschoss:

2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,79 m²
3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,27 m²

Beide Wohnungen verfügen über Terrassen, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.

1. Obergeschoss:

2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,41 m² und Balkon
3-Zimmer Wohnung mit ca. 70,54 m²

Dachgeschoss:

4-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² DIN, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Grundstück

Das Gebäude steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,25 und einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,5. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise.

Modernisierungen

Das Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert:

* 2023: Modernisierung der Heizungsanlage
* 2015: Modernisierung der Fenster
* 2003: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
* 2002/2003: Die beiden kleinen Wohnungen wurden komplett saniert.
* 2002/2003: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser zu 95%)
* 2001: Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden)
* 2001: Modernisierung der Tageslichtbäder

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich, um sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im familienfreundlichen Ortsbezirk Biebrich, der zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden gehört.

Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten teilweise zu Fuß erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A66 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

– großes sonniges Grundstück
– teilweise Terrassen
– Balkon
– Tageslichtbäder

Sonstige Informationen

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt, wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse etc., beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.