Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein um ca. 1962 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten welches sich in einer ruhigen Lage von Wiesbaden-Biebrich befindet.

Auf einer Fläche von ca. 340 m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss 5 Wohneinheiten die alle samt vermietet sind und sich folgendermaßen aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55,79 qm große 2-Zimmer und eine ca. 69,27 qm große 3-Zimmer Wohnung.
(Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse die in der Wohnflächenberechnung des Erdgeschosses nicht berücksichtigt worden sind).

Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss bestehen ebenfalls aus einer ca. 57,41 qm große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und eine ca. 70,54 qm große 3-Zimmer Wohnung.

Das Dachgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche und geht über die ganze Etage.

Die Liegenschaft steht auf einem ca. 900 m² großen, sonnigem Grundstück mit einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,5.

Es gibt auf diesem Grundstück nur eine Garage in Massivbauweise, jedoch können Stellplätze geschaffen werden.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisiert wie z.B.:

2023 Modernisierung der Heizungsanlage
2015 Modernisierung der Fenster
2003 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2002 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2001 Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
2001 Modernisierung der Tageslichtbäder

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne davon selbst überzeugen.

Lage

Biebrich ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Lage.

Alle Dinge des Täglichen Bedarfs können Sie schnell zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in weniger als 2 Gehminuten. Die Autobahn A66 erreichen Sie in ca. 5 min.

Sonstige Informationen

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt, wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse etc., beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.