Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen großzügigen, ruhig gelegenen und gepflegten, ehemaligen Hof der sich auf einer Grundstücksfläche von ca.1600 qm verteilt und zwei Zweifamilienhäuser, Garagen sowie diverser Nebengebäude beinhaltet.

Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten sowie Tierhaltung für Pferde, Hunde oder Katzen idealer weise miteinander verbinden.

Das erste Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf von denen das Erdgeschoss ca.110 qm Wohnfläche besitzt und das Obergeschoss ca.103 qm. Weiterhin gibt es Terrasse, Balkon sowie ein Dachgeschoss welches weitere Ausbaureserven bietet.

Das zweite Haus besteht aus zwei weiteren Wohneinheiten. Hier besitzen die Erdgeschosswohnung ca.106 qm und das Obergeschoss ca.109 qm Wohnfläche.

Alle Wohneinheiten bestehen aus 4 Zimmer, Küche, Bad.

Beide Häuser sind bis auf die Süd-West Seite wärmegedämmt.

Im ersten Haus ist die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss vermietet, im zweiten Haus ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, das Obergeschoss ist zur Zeit frei.

Die Nettomieteinnahmen der drei vermieteten Einheiten belaufen sich zur Zeit auf 25.380.- Euro im Jahr.

Es besteht die Möglichkeit das Ackerfläche, welches direkt an dem Grundstück angrenzt, vom Eigentümer angepachtet werden (ca. 12.000 m²/ 1,2 ha).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Randlage in dem Ortsteil Erfelden die sich in jüngster Zeit zu einer ansehnlichen Wohngemeinde mit beachtlicher Infrastruktur entwickelte. Großsporthalle, Sportplätze, Spielplätze, Kindertagesstätten und Schule sind ebenso selbstverständlich, wie moderne Straßen und Wohngebiete.

Erfelden gilt mit seiner Brücke über den Altrhein als „Tor zum Kühkopf“. Von hier aus können Radwanderer und Spaziergänger Hessens größtes Naturschutzgebiet besuchen. Es gibt mehrere Bootshäuser (Ruder- und Paddel-Sport), zwei Yachtclubs sowie einen weiteren Yachthafen.

Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die in der Nähe befindlichen Großstädte Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Sonstige Informationen

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Unser vom Käufer an GEIBERGER Immobilien eK zu zahlendes Erfolgshonorar beträgt 5.95% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt..