Sonnige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in kleiner Wohneinheit

63768 Hösbach

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202017
  • Adresse
    63768 Hösbach
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Käuferprovision
    3,48 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.10.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    103,2 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine schöne, sonnige und lichtdurchflutete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien.

Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer wovon eines ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat, Flur, Gäste-Wc sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im laufe der Zeit wurde das Objekt immer wieder Modernisiert, es wurde 2012 eine neue Heizungsanlage eingebaut, 2012 erfolgte eine neue Glasduschkabine im Bad, 2014 wurde der Keller saniert (Wand, Bodenplattendichtung erneuert), 2016 der Balkon Boden mit WPC Dielen versehen und 2020 ein neuer Heizkessel eingebaut.

Neben zwei Außenstellplätze samt einer großen Einzelgarage die zur Wohnung gehören, besteht auch die Nutzung des zum Mehrfamilienhaus gehörenden Gemeinschaftsgarten.

Lage

Die Wohnung liegt Ortsteil Hösbach im Landkreis Aschaffenburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt und den Hauptbahnhof von Aschaffenburg erreichen Sie mit dem PKW in ca.15 Minuten, den Anschluss auf die A3 in Richtung Frankfurt am Main oder Würzburg ist in ca. 2 min zu erreichen.

Busanbindungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Die kurzen Wege zum Autobahnzubringer bzw. nach Aschaffenburg sind ideal für Pendler. Nach Würzburg sind es ca. 60 min, nach Frankfurt am Main ca. 35 min Fahrzeit.

Ausstattung

– Einabuküche
– Fliesen-/Laminatboden
– Rollläden
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Sonnenbalkon mit Markise
– Garage
– 2 x Außenstellplatz
– Gemeinschaftsgarten

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

PROVISIONSHINWEIS:

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GEIBERGER Immobilien eK zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an GEIBERGER Immobilien eK eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 5.80 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Kontaktdaten

  • Name
    Enrico Geiberger
  • Firma
    GEIBERGER Immobilien e.K.
  • Adresse
    Rheingaustraße 99B
    65203 Wiesbaden
  • E-Mail Direkt
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  • Tel. Durchwahl
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  • Fax
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