Provisionsfrei.. 3,5 – 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

55252 Wiesbaden

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    201901
  • Adresse
    (Mainz-Kastel)
    55252 Wiesbaden
    Hessen
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    164 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    164 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung liegt in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974. Ursprünglich war diese als als 3,5-Zimmer Wohnung ausgelegt, der jetzige Eigentümer hat diese zu einer
4-Zimmer Wohnung erweitert.

Die Aufteilung ist klassisch gegliedert. Sie besitzt zwei Flure mit den Zugängen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Arbeitszimmer, Gäste-Wc sowie Duschbad. Ebenfalls vorhanden ist ein Einbauschrank.
Die Küche wird über zwei große Glasschiebeelemente betreten, die Loggia kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer wieder auf den neuen Stand gebracht, z.B.:

Im Jahre 2003 / 2004 Treppenhausanstrich
Im Jahre 2003-2005 Erneuerung der Fenster
Im Jahre 2006-2009 Betonsanierung mit Balkonanstrich
Im Jahre 2007 Warmwasseraufbereitungsanlage / Heizung
Im Jahre 2009 / 2010 Erneuerung der Fenster und Türe im Treppenhaus
Im Jahre 2011 / 2012 Dacherneuerung vom Flachdach zum Walmdach
Im Jahre 2017 / 2018 Trinkwasserleitung
Im Jahre 2018 die Bäder innerhalb der Wohnung

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Mainz-Kastel im Wohngebiet “Am Königsfloß”.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe bzw. sind nach kurzer Fahrt zu erreichen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Boelckestraße erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A 60, A 66 und A 643 in wenigen Minuten. Die Linie 33, 56 und 57 fahren Sie unmittelbar in die City von Wiesbaden oder Mainz. Zum Bahnhof Mainz-Kastel sind es fußläufig nur ca. 10 Minuten.

Ausstattung

– hochwertige Laminat bzw. Fliesenböden
– Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine etc.
– Fenster mit Thermoisolierung
– elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Zeitsteuerrung
– Glasschiebeelemente zur Küche und Wohnzimmer
– diverse indirekte Beleuchtungen
– großer Einbauschrank
– neues Bad mit Dusche (Rainshower) und elektronischer Fußbodenheizung
– neue Gäste Toilette
– große Sonnenloggia
– Markise
– Kellerraum
– Waschküche
– Fahrradstellplätze
– PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Kontaktdaten

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    Enrico Geiberger
  • Firma
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    65203 Wiesbaden
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