Freuen Sie sich auf eine schöne Dachgeschoßwohnung als Renditeobjekt oder Eigennutzung!

55595 Weinsheim

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV794
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Kreuznach)
    55595 Weinsheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Grundstücksfläche
    140 m²
  • Nutzfläche
    27 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käuferprovision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    89.990 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2004
  • Gültig bis
    20.01.2024
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    105.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer schicken Eigentumswohnung als Renditeobjekt im Raum Bad Kreuznach? Herzlich willkommen im kleinen Weinörtchen “Weinsheim”. Diese geräumige 4 Zimmerwohnung in einem 3 Familienhaus bietet Ihrem zukünftigen Mieter nicht nur ausreichend Platz, vielmehr ist diese Wohnung von oben bis unten komplett frisch saniert worden. Angefangen von einer perfekten Raumaufteilung bis hin zur neuen Elektroinstallationen, neuem Putz, neuen Fenstern, neuem Bodenbelag und neuem Badezimmer mit hochwertigen Elementen. Alles ist neu! Im neuen Glanz ist die Erstvermietung dieser Wohnung bestimmt ein Klacks und wird somit zu einem rentablen Renditeobjekt für Kapitalanleger. Selbstverständlich können Sie aber auch gerne selbst einziehen…….

Lage

Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.

Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. In Weinsheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Im Süden verläuft die Bundesstraße 41. In Bad Kreuznach ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken.

Ausstattung

2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten Baujahr ca. 1960, Massivbauweise mit Satteldach. Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert, neuer Laminatbodenbelag, neues hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne mit integrierter Dusche, neue Wärmeschutz-Vollverglasung, Abstellraum in der Wohnung, separater Keller, zusätzlicher Dachboden mit ca. 26 qm mit direktem Zugang über eine Einschubtreppe von der Wohnung aus, Decke wärmeisoliert, Buderus-Zentralheizung, Vailant Durchlauferhitzer elektronisch. Der Bezug ist sofort möglich!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bestandteil dieses Exposés sind die “Allgemeinen Geschäftsbedingungen”.

Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Kontaktdaten

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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