Beschreibung

Innenaufnahmen dürfen auf Grund der Privatsphäre nicht gemacht werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer in den 1960er Jahren erbaute Wohnanlage. Die Bauweise in dieser Zeit zeichnet sich durch die großzügig angelegten Grünflächen mit Rasen und gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurden zum Beispiel die Fenster, Bäder und die Heizung erneuert, das Treppenhaus und die Fassade gedämmt und gestrichen.
Im Jahre 2022 wurden die Balkone saniert.

Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume, sowie einen Abstellraum im Dachboden.

Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht eine Mietgarantie durch einen Mietpool der die Miete auch bei Leerstand abdeckt.

Die Nettojahresmiete beträgt 9.516,48.- Euro. Das Hausgeld beträgt 390,00.- Euro im Monat, davon fließen 110,97.- Euro in die Rücklagen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Wiesbaden-Südost.

Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und der Innenstadtnähe aus.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, aber auch in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen.

Die Autobahn ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– großer Balkon
– Tageslichtbad mit Wanne
– Toilette Extra ( Art Gäste-Wc)
– Fließen bzw. Teppichboden
– Gas-Etagenheizung
– Kellerraum

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir sind Ihr moderner Dienstleister für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Egal ob Sie ein Objekt suchen, vermieten oder verkaufen wollen – bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand. Wir übernehmen mehr als die Auswahl, den Verkauf oder die Vermietung:

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