Über den Dächern von Wiesbaden – Altbau-Maisonette im Herzen der Stadt

65185 Wiesbaden

Objektdaten

  • Objekt ID
    202007
  • Objekttypen
  • Adresse
    65185 Wiesbaden
    Hessen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    418 EUR
  • Käuferprovision
    5.95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Maisonette-Altbau-Wohnung befindet sich im vierten und fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Einheiten und verfügt über einen kleinen Aufzug welcher nachträglich vor etlichen Jahren in das Treppenhaus integriert wurde. Dieser Aufzug endet bereits im dritten Obergeschoss, so dass das letzte Stockwerk zu Fuß zu erreichen ist.

Insgesamt stehen dem Mehrfamilienhaus elf Pkw-Stellplätze im Freien zur Verfügung, hier gibt es keine feste Zuordnung, jedoch einen Anspruch auf Nutzung eines dieser Stellplätze.

Die ca. 150 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich, neben dem Eingang, ein geräumiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, die Küche samt Einbaumöbel und Geräte, ein Schlafzimmer sowie das Wohn-/ Esszimmer mit dem Aufgang zur zweiten Ebene.

Auf dieser gib es neben einem weiteren Flur, ein weiteres Wohnzimmer mit Einbauschränke, ein Lesezimmer, ein „rundes“ Hobbyzimmer, das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Duschbad sowie die sonnige Dachterrasse.

Lage

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ende des Dichterviertel und zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage aus. Alle Dinge des täglichen Bedarf wie Ärzte, Restaurants, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätte, Schulen und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zugang zum öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– Einbauküche
– Bad mit Whirlpool und Dusche
– zweites Duschbad
– sonnige Dachterrasse
– Neuwertige Dachflächenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
– Holz- / Fliesenböden
– geräumiger Kellerraum
– Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

PROVISIONSHINWEIS:

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GEIBERGER Immobilien eK zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an GEIBERGER Immobilien eK eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 5.95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir sind Ihr moderner Dienstleister für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Egal ob Sie ein Objekt suchen, vermieten oder verkaufen wollen – bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand. Wir übernehmen mehr als die Auswahl, den Verkauf oder die Vermietung:

Gutachtenerstellung?

Mietvertrag?

Marktgerechter Kaufpreis?

Angebotserstellung?

Notartermin?

Finanzierung?

Wir unterstützen Sie gerne – sprechen Sie uns an!

Tipp-Geber

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, dann sprechen Sie uns doch an, es lohnt sich für Sie als Tipp-Geber.

Kontaktdaten

  • Name
    Enrico Geiberger
  • Firma
    GEIBERGER Immobilien e.K.
  • Adresse
    Rheingaustraße 99B
    65203 Wiesbaden
  • E-Mail Direkt
    info@geiberger-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 (0)611 5650505
  • Fax
    +49 (0)611 5650517
  • zum Kontaktformular

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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